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“由于環(huán)保查處力度加大，致使原材料價(jià)格上漲，供應(yīng)量減少，建材、家具的零售價(jià)將大幅上漲。”近期，這一消息在網(wǎng)絡(luò)和家居微信圈中頻傳，一些企業(yè)順勢(shì)推出了一系列保價(jià)活動(dòng)。漲價(jià)消息到底確有其事，還是營(yíng)銷噱頭?筆者日前對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。
漲價(jià)與否廠商眾說(shuō)不一
通過(guò)了解，筆者發(fā)現(xiàn)，近期媒體上并未有關(guān)于建材、家具將會(huì)大幅漲價(jià)的相關(guān)消息，一些網(wǎng)站、論壇上“建材家具將大幅漲價(jià)”的信息大多為個(gè)人發(fā)帖，或通過(guò)自媒體發(fā)布，其中關(guān)于各類建材漲價(jià)幅度的數(shù)據(jù)，文中多描述為“據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)”，筆者未查詢到這些數(shù)據(jù)出自哪個(gè)權(quán)威部門(mén)或機(jī)構(gòu)。
為了更進(jìn)一步了解建材家具市場(chǎng)的價(jià)格和供貨情況，筆者對(duì)多家建材家居門(mén)店進(jìn)行調(diào)查。廠商關(guān)于漲價(jià)與否眾說(shuō)不一，但筆者也發(fā)現(xiàn)一個(gè)規(guī)律，大多知名品牌基本沒(méi)有近期漲價(jià)一說(shuō);而相同行業(yè)的中低端企業(yè)，其門(mén)店銷售人員及負(fù)責(zé)人則表示已經(jīng)漲價(jià)，或者正準(zhǔn)備漲價(jià)。
“我們絕大部分產(chǎn)品價(jià)格已經(jīng)上調(diào)了，至于調(diào)價(jià)的幅度不便透露，這是商業(yè)秘密，會(huì)影響客戶簽單的決心。”北京某裝修公司一位銷售人員說(shuō)。
“9月中旬，我們實(shí)木地板價(jià)格至少上漲20%，如果您需要裝修，最好馬上交定金。”在某實(shí)木地板賣(mài)場(chǎng)，一位正在洽談業(yè)務(wù)的銷售人員向顧客極力建議，“只要交2000元定金，無(wú)論提貨價(jià)格漲多少，都按簽約價(jià)格結(jié)算。”
“漲了，原材料價(jià)格都漲了。”北京某私營(yíng)家具廠老板張先生言辭鑿鑿，他一直通過(guò)批發(fā)商拿貨，近兩個(gè)月發(fā)現(xiàn)實(shí)木、板材、五金件、石材等這些家具經(jīng)常用到的原材料都出現(xiàn)了不同程度的上漲，其中五金件的漲幅最大，為20%。相對(duì)來(lái)說(shuō)，石材的漲幅不大，在10%以內(nèi)，但它是近兩年來(lái)的首次上漲。
說(shuō)到對(duì)終端消費(fèi)市場(chǎng)的影響時(shí)，張先生表示，原材料價(jià)格約占總成本的50%，如此一來(lái)，家具的利潤(rùn)空間縮小，但即使如此，他依然沒(méi)有上調(diào)家具售價(jià)，因?yàn)槭袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)很激烈，他不敢輕易上調(diào)，只能自己承擔(dān)這部分費(fèi)用。“現(xiàn)在還能扛一扛，但就此下去，不久便會(huì)全線上調(diào)家具價(jià)格。”“鋁錠每噸漲了2000元，加工費(fèi)也上漲了600元，合每平方米窗戶成本價(jià)上漲了25元左右，現(xiàn)在純利潤(rùn)不到10%。”某鋁合金門(mén)窗代理商向筆者透露，“不僅原材料價(jià)格上漲，貨源還不穩(wěn)定，所以近期必須漲價(jià)，否則生意無(wú)法進(jìn)行。”
環(huán)保壓力不會(huì)影響整體市場(chǎng)
對(duì)于一線銷售門(mén)店和私營(yíng)業(yè)主的說(shuō)法，知名企業(yè)管理層提出異議。
“環(huán)保壓力對(duì)大品牌企業(yè)來(lái)講基本沒(méi)有影響，因?yàn)楸緛?lái)大型家居企業(yè)的生產(chǎn)已經(jīng)嚴(yán)格執(zhí)行了國(guó)家的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，目前不會(huì)再進(jìn)行生產(chǎn)設(shè)備的調(diào)整。”圣象地板相關(guān)負(fù)責(zé)人羅浩浦認(rèn)為，近期家居業(yè)內(nèi)微信傳播漲價(jià)的消息，也不排除有一定的商業(yè)炒作成分，目的是為了促進(jìn)購(gòu)買(mǎi)行為。
羅浩浦透露：“我們企業(yè)的經(jīng)銷渠道2017年有過(guò)兩次調(diào)價(jià)行為，但主要原因是國(guó)際原材料市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)，并非出自環(huán)保壓力。盡管如此，公司也要求盡量不影響終端價(jià)格，會(huì)通過(guò)各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行消化轉(zhuǎn)移，因?yàn)槟镜匕宓纳a(chǎn)主要控制的是產(chǎn)品性能，可以達(dá)到產(chǎn)品性能要求的木材材質(zhì)很多，其中一種木材漲價(jià)了，工廠可以采購(gòu)其他性能相近的木材，來(lái)轉(zhuǎn)移成本上漲的壓力。”
東鵬瓷磚銷售稽查部經(jīng)理王軍認(rèn)為：“原材料加工企業(yè)變少，供不應(yīng)求，在產(chǎn)品的上游價(jià)格會(huì)有所增加。但就目前的市場(chǎng)現(xiàn)狀而言，近幾年家居行業(yè)發(fā)展相對(duì)較慢，商家經(jīng)營(yíng)壓力大，為了促消費(fèi)、清庫(kù)存，頻繁做活動(dòng)，且商場(chǎng)之間為搶客源做活動(dòng)，還會(huì)給予商家一定的補(bǔ)貼，加大促銷力度，因此，在消費(fèi)者端漲價(jià)并不明顯。就瓷磚而言，2017年上半年不僅沒(méi)有漲價(jià)反而略微有所下降，預(yù)計(jì)下半年不會(huì)有太大波動(dòng)。”
龍發(fā)裝飾相關(guān)負(fù)責(zé)人李馳表示：“尚未收到建材漲價(jià)通知，裝修報(bào)價(jià)目前沒(méi)有調(diào)整。”他強(qiáng)調(diào)，“業(yè)界紛傳的環(huán)保政策從嚴(yán)并不是2017年才講，年年都在講，這對(duì)企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)說(shuō)是好事情，而且環(huán)保壓力對(duì)市場(chǎng)來(lái)講只是局部的影響。一是只會(huì)影響局部企業(yè)，會(huì)對(duì)一些高能耗、高污染的小型代工企業(yè)形成影響;二是只會(huì)影響部分建材，比如水泥、石膏板、膩?zhàn)臃邸⒂推岬葧?huì)排放粉塵的工廠，而對(duì)整體家居市場(chǎng)來(lái)講影響不大。”
行業(yè)洗牌淘汰落后產(chǎn)能
“環(huán)保治理，針對(duì)的是低端產(chǎn)能的作坊式企業(yè)，環(huán)保達(dá)標(biāo)的正規(guī)企業(yè)不受此影響。”中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)認(rèn)為，由于建材家具的產(chǎn)能總體是過(guò)剩的，所以作坊式企業(yè)被關(guān)閉、整改，也不會(huì)引起行業(yè)整體的價(jià)格上漲和市場(chǎng)短缺。
秦占學(xué)舉例，從全國(guó)建材生產(chǎn)和流通的情況來(lái)看，類似水泥和玻璃等建材品類，多年來(lái)一直處于產(chǎn)能過(guò)剩狀態(tài)。經(jīng)過(guò)近兩年供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，淘汰了相當(dāng)一部分落后產(chǎn)能，為企業(yè)釋放了發(fā)展的新活力。目前水泥產(chǎn)業(yè)已經(jīng)扭虧為盈，玻璃產(chǎn)業(yè)的盈利也略有上漲。金屬材料中，鋼和銅的產(chǎn)能總體也是過(guò)剩，價(jià)格呈下降趨勢(shì)，只有鋁的價(jià)格近期略有上漲，對(duì)小件成品影響不明顯。而涂料、布藝、陶瓷等建筑材料，更存在產(chǎn)能過(guò)剩的問(wèn)題，將其消化需要不短的周期，因此環(huán)保整頓暫時(shí)不會(huì)帶來(lái)行業(yè)性的市場(chǎng)短缺。
而對(duì)于一些小企業(yè)而言，由于自身原因引起成本增加宣稱要漲價(jià)的問(wèn)題，秦占學(xué)認(rèn)為：“在產(chǎn)能過(guò)剩的大背景下，市場(chǎng)不會(huì)認(rèn)賬。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革將進(jìn)一步深化，相應(yīng)的，也必將在一定程度上促進(jìn)行業(yè)的洗牌，過(guò)剩的落后產(chǎn)能因此淘汰，供需關(guān)系得以完善，最終呈現(xiàn)的將是更加優(yōu)質(zhì)的中國(guó)品牌和更加合理的市場(chǎng)價(jià)格。這無(wú)論是從產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，還是從消費(fèi)者利益的角度來(lái)看，都是利好的。”
秦占學(xué)提醒消費(fèi)者，無(wú)須因?yàn)閭€(gè)別商家的困頓而恐慌。另外，一些不良商家以此為漲價(jià)噱頭或促銷，消費(fèi)者更要提高警惕，不要輕信。
“如今，購(gòu)房者面臨的信貸和各類隱性成本壓力依然不小。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者解釋了購(gòu)房人購(gòu)房意愿不強(qiáng)的原因：首先是信貸方面，很多城市提高了首付比例，這比提高貸款利率的影響要大得多;其次是隱性成本的存在，在一些熱點(diǎn)城市購(gòu)房，或要付出額外費(fèi)用，側(cè)面也說(shuō)明熱點(diǎn)城市房源相對(duì)緊俏。
“金九”已至一線城市房?jī)r(jià)料難掀波瀾
進(jìn)入9月后，很多購(gòu)房者開(kāi)始擔(dān)心，供需仍存較大缺口的一線城市房?jī)r(jià)會(huì)再掀波瀾。
對(duì)此，張波認(rèn)為，從1-8月全國(guó)樓市數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市和二線熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)增速已經(jīng)得到明顯控制，非理性投機(jī)被有效控制。展望“金九銀十”，樓市調(diào)控政策整體不會(huì)放松，央行堅(jiān)定抑制泡沫、防范風(fēng)險(xiǎn)的步調(diào)不會(huì)停，樓市整體重回“高溫”的幾率幾乎為零。
嚴(yán)躍進(jìn)則將量、價(jià)分開(kāi)來(lái)看，“由于一線樓市調(diào)控依然嚴(yán)厲，交易最后的閥門(mén)沒(méi)有打開(kāi)，房?jī)r(jià)上漲可能性并不大，但可以確定，市場(chǎng)成交量屆時(shí)將有上升可能。”
“2017年‘金九銀十’幾乎不可能迎來(lái)量?jī)r(jià)齊漲的情況。”居理新房數(shù)據(jù)研究院主任陽(yáng)洋在接受記者采訪時(shí)也表達(dá)了相同觀點(diǎn)，從目前各大開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)量來(lái)看，9月一線城市新房供應(yīng)會(huì)迎來(lái)一個(gè)高峰，所以成交量會(huì)呈現(xiàn)小幅回暖。
