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中國涂料報 2014年7月10日星期四

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建筑防水專家剖析島城房屋漏水幾大疑問

中國涂料(2014年7月10日星期四 D09版防水專欄)

雨季來臨，房屋的防水成了百姓最關心的問題。尤其是島城居民，有的的房屋幾乎年年都“動手術”，除了錢的問題，怎么維護，如何修理，選擇何種材料等等甚是讓人頭疼。建筑防水專家剖析島城房屋漏水的幾大疑問，其中因樓頂下水口處理不當造成的漏水占到35%，令人意想不到的是，因太陽能熱水器破壞防水層引發的漏水也占到20%。

“什么事情能堅持8 年還在做？”， 5 月23 日，一小區的周先生因為修漏雨房頂的問題自嘲道。從2007 年房子第一次漏雨開始，每年趕上雨季，外面下大雨，家里下小雨，周先生只能一次次請裝修隊來修房頂，每次花費5000 元到6000 元不等，有一年甚至花了一萬元，由于沒有房屋專項維修資金，都是自掏腰包。周先生的房子年年修，年年漏，就是不知道漏水原因，而類似房子漏雨的情況還有很多，其中不少房子出現了多次漏雨多次修補的情況。

23 日，記者專門采訪建筑防水工程專家，剖析島城房屋漏雨的幾大疑問。一是樓頂下水口處理不好，被采訪的防水工程專家有著十多年建筑物防水施工經驗，在他的實際施工中，有大約35%的房頂漏水是因為這個原因造成的。

專家介紹，下水管口銜接位置的處理要格外用心，需要保證管口處于在樓頂的最低處，確保雨水不會在樓頂聚積，這是保證防水效果的關鍵。二是太陽能熱水器破壞防水層。據專家介紹，在實際操作的防水案例中，因太陽能熱水器造成的漏雨占到 20%的比例。由于熱水器的支撐腿會破壞防水層，尤其是加滿水后，數百斤的重量長時間壓在防水層上，再加上熱水器漏水和支撐腿銹蝕的作用，防水層在安裝熱水器后三四年就可能被破壞了。

三是防水層與墻面銜接出問題。防水施工往往按面積計算造價，有些業主為了省錢，防水層的覆蓋范圍往往只延伸到墻面的豎立面，而一旦防水層與墻豎立面出現松動，雨水會從松動處下滲，造成房屋漏雨。這種情況也非常多見，大約占到15%的比例。

四是防水卷材哪怕是非常小的裂縫，遇上綿綿細雨，雨水就會從裂縫下滲，造成房頂或者墻面出現洇水或者霉斑，所以說防水卷材是防水施工的最關鍵一層。

五是防水層找平需嚴格。專家告訴記者，建筑物防水除了考慮防水材料本身，在鋪設時要重點考慮排水問題。在防水層施工中，有專門的一到兩層找平層，其目的一是為了讓防水材料與建筑物本身連接更緊密，避免出現空鼓情況，另一個原因就是防止因防水層不平，導致雨水在低洼處聚積，從而出現人造漏雨點。

除了找平，防水層還要做好坡度，一般是中間高四周低，讓雨水往四周的排水管流。

談及房屋漏雨及防范，專家表示：建筑物防水情況相當復雜，需要專業人員進行現場詳細勘察才能得出結論。判斷漏水點是防水施工的前提，如何查找判斷需要相當專業的技術和豐富經驗。

房屋出現漏雨情況并找到漏雨點，節約的處理辦法就是哪里漏就修補哪里，但這種“貼膏藥”式的修補往往造成修補層和原防水層不吻合，修了舊的可能很快就出現新的裂縫，這樣的修補只能是治標不治本。

“一定要找專業的防水公司，有些馬路工根本沒有施工資質，跟著別人干了幾次工程就敢出來攬活，這種施工價錢確實比較低，但做出的防水隱患重重。”專家告訴記者，需使用合格材料的專業防水施工再加上精心維護，重做一次防水可以至少保證十年不再受漏雨困擾。（藍獅防水）

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